欧洲的房屋建造业复苏恐怕要等到2029年了。

这是管理咨询公司贝恩公司最新预测的结果，该公司已与《建筑简报》分享了其新的“建筑基石指标”。

贝恩公司表示，尽管多年来欧洲住宅建筑市场一直处于结构性供应不足的状态，但其增长速度仍低于预期。

报告称，尽管欧洲建筑业在 2026 年趋于稳定，市场环境更加有利，前景更加光明，但尚未完全复苏。

尽管各国政府加大基础设施支出，GDP持续攀升，但通胀、地缘政治和宏观经济的不确定性，以及欧洲央行在6月和9月两次加息等不利因素，仍然给市场带来压力。

贝恩公司表示，在住宅建设方面，法国、北欧国家和荷兰正在复苏，德国和英国正处于转型期，而意大利则是一个例外，因为前几年刺激需求的激励措施正在逐步取消。

“正如我们预测的2025年那样，欧洲建筑市场开始复苏，过去几年的疲软态势已经缓解。但积压需求的释放速度比我们预期的要慢一些，”贝恩公司基础设施、建筑和建材业务合伙人马克·杰克尔表示。

“得益于持续的基础设施支出和被压抑的私营部门需求正在转化为实际行动，经济复苏的趋势依然积极。政府的决心是真诚的，各项经济活动指标也朝着正确的方向发展，这有助于保持中期增长的基本面——这些基本面主要由新建住宅、基础设施建设势头和数据中心支撑。因此，除非出现其他意料之外的宏观冲击，否则我们预计经济将继续复苏。”

贝恩公司的分析发现，欧洲未来十年每年还需要新增65万套住房，而目前欧洲每年新建住房的数量为160万套。然而，欧洲主要市场的房价收入比已超过6倍，这抑制了住房需求。

杰克表示，企业需要制定逐步复苏的计划，而不是快速复苏。

按地区划分的增长

贝恩公司公布了其对多个不同地区建筑业增长的预测：

北欧和荷兰

预计2025年至2026年间，北欧国家和荷兰将成为欧洲主要地区中经济增长最快的国家，实际增长率将达到1%至3%。

在北欧（挪威、瑞典、芬兰、丹麦），2026 年至 2029 年间，整体建筑活动也将以 2% 至 4% 的复合年增长率 (CAGR) 增长，其中新建住宅建设将引领增长（4.5% 至 6.5%）。

贝恩表示，挪威（到 2030 年新建 13 万套住房）和瑞典（到 2035 年新建 10 万套住房）的政府住房目标，以及芬兰放宽的抵押贷款条件，将支撑住宅建设的增长。

贝恩公司预测，荷兰的年均复合增长率（CAGR）为 1.5% 至 3.5%，主要增长动力来自新建住宅建设。

英国

英国预计在此期间经济增长率为1.5%至3.5%，主要受基础设施建设（3%至5%）和住宅翻新（2%至4%）的推动。但预计到2029年，新建住宅建设增速将保持缓慢（0%至2%）。贝恩公司表示，住房可负担性可能会抑制新建住宅的建设。

德国

预计中期内建筑活动将以2%至4%的复合年增长率增长，主要受基础设施建设的推动，并得到5000亿欧元专项基础设施基金的支持。贝恩公司表示，由于被压抑的需求，住宅建设预计也将增长，但住房可负担性方面的限制也可能制约这一领域的进展。

法国

法国住宅建筑业预计到2029年将保持3%至5%的增长，但未来三年基础设施建设增速仅为0%至1%，这将拖累整体增长。这意味着法国整体经济增长将较为温和，约为0.5%至2.5%。

意大利

贝恩公司表示，在此期间，意大利将成为欧洲最疲软的建筑市场，增长率仅为0%至2%。基础设施建设将是意大利增长最强劲的领域，增长率预计为1%至3%，但随着国家复苏与韧性计划（PNRR）在2026年8月截止日期后项目储备减少，基础设施建设增速将放缓，不过住宅建设的加速增长将基本抵消基础设施建设增速的放缓。