Faktoren, die das Mietwachstum in den USA und Kanada in diesem Jahr beeinflussen

Die American Rental Association (ARA) hat ihre Prognose für dieses Jahr kürzlich nach unten korrigiert und prognostiziert eine Abschwächung des Wachstums im Baugewerbe auf 8,9 % und ein Erreichen von 78,7 Milliarden US-Dollar im Jahr 2024. Dies ist ein Rückgang gegenüber der zuvor angehobenen Prognose vom Mai, in der die Organisation einen Anstieg um 9,7 % auf insgesamt 79,2 Milliarden US-Dollar prognostiziert hatte, was 2,8 % über ihrer Februar-Prognose von 77,3 Milliarden US-Dollar an Mieteinnahmen lag.

Wie man es auch dreht und wendet: Die ARA prognostizierte das ganze Jahr über ein gesundes Wachstum. Das Ausmaß des Wachstums hing jedoch von sich verändernden Wirtschaftsfaktoren ab, wie etwa Spekulationen über Zinsschwankungen sowie Trends bei den Staatsausgaben und dem Eigenheimkauf.

„Der Markt entwickelt sich weiterhin gut, verlangsamt sich aber“, sagt Scott Hazelton, Managing Director bei S&P Global. „Das BIP-Wachstum im nächsten Jahr liegt mit 1,6 % unter dem Trend; der Trend liegt bei etwa 2,1 %. Die allgemeine Aussicht auf Mieten ist positiv, aber es herrscht Unsicherheit.“

Kurt Barney, Präsident von Vandalia Rental in Vandalia, Ohio, sagt: „Wir beobachten im Großen und Ganzen ein nachlassendes Wachstum … Wir sehen eine Preis-Elastizität. Es heißt nicht mehr: ‚Haben Sie es?‘ Wir sind wieder in einem Geschäft wie 2019, in dem wir den Mehrwert einer Zusammenarbeit mit uns deutlich kommunizieren müssen.“

ARA-Vizepräsident Josh Nickell weist darauf hin, dass Unternehmen, die mit nationalen Ketten konkurrieren, vor zusätzlichen Herausforderungen stehen.

„Sie haben größere Probleme, weil sich Angebot und Nachfrage stabilisiert haben. Daher ist es etwas schwieriger, der Zweitanbieter zu sein“, sagte er. „Früher war es so, dass man einfach auftauchte und alles gut lief.“

Bestimmte Märkte übertreffen andere Märkte. Megaprojekte sind ein großes Gesprächsthema – wann sie anziehen oder ob sie auf Eis gelegt werden. Das wird größere Auswirkungen auf die nationalen Vermietungsunternehmen haben, aber auch auf die kleineren Unternehmen.

Ausblick für Kanada

Die aktualisierte Prognose für die gesamten Einnahmen aus der Vermietung von Ausrüstung in Kanada zeigt ein Wachstum von 6,6 % auf insgesamt 5,75 Milliarden US-Dollar. Im letzten Quartal wurde ein Wachstum von 7,2 % auf insgesamt 5,79 Milliarden US-Dollar prognostiziert.

„Wir beobachten in unseren Märkten eine eher verhaltene Entwicklung, aber Stephenson's wächst weiterhin“, sagt Rob Wilson, Chief Operating Officer von Stephenson's Rental Services in Mississauga, Ontario. „Die Entwicklung ist gemischt. 60 bis 65 % dieser Märkte entfallen auf den Wohnungsbau, und dieser ist rückläufig.“

Die Prognose für Kanadas kombinierte Mieteinnahmen für 2025 liegt bei 6,14 Milliarden US-Dollar, was einem Wachstum von 6,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Aufgeschlüsselt nach Segmenten entspricht dies 1,14 Milliarden US-Dollar an allgemeinen Werkzeugmieteinnahmen und 5 Milliarden US-Dollar an CIE-Mieteinnahmen.

„Ich würde Kanadas Wirtschaft nicht als robust bezeichnen, aber insbesondere CIE ist eine der stärksten Investitionen“, sagt Hazelton. „Wir erwarten, dass die Wirtschaft bis 2027 insgesamt stärker wird.“

Strategie ist wichtig

Nickell sagt, es sei sehr fraglich, ob die Preisdisziplin Bestand haben werde. Bislang scheine es aber so zu sein.

Die Leute denken darüber nach, dass die Preise für Gebrauchtmaschinen von ihren Rekordhöhen zurückgehen. Ich würde sagen, sie haben sich wieder relativ normalisiert, aber wie weit werden sie noch steigen? Die Flottenverfügbarkeit verbessert sich deutlich, das ist ein

Josh Nickell, Vizepräsident der American Rental Association (ARA)

„Ein offensichtlicher Lichtblick“, sagte er.

Barney von Vandalia Rental ergänzt: „Wir versuchen, den Preisdruck, die Lieferkette und den Fuhrparkmix in einem schwächer werdenden Umfeld auszugleichen, insbesondere im Erdbau. Mit sinkenden Zinsen denke ich, dass einige Projekte wieder auf Eis gelegt werden. Die Viertel- und Halbzinsen haben enorme Auswirkungen auf diese Projekte. Das Mietmodell und -angebot waren noch nie so stark. Wir befinden uns in einer guten Position.“

Diese Aussage mag zwar zutreffen, doch wenn man traditionell ein Zweitlieferant war, ist jetzt nicht die Zeit, nachlässig zu verfahren, sagt Nickell.

„Wenn das Angebot zunimmt, sollten Sie derzeit wirklich nicht dieser Lieferant sein“, sagt er. „Sie sollten Ihren Flottenmix überdenken, um ihn an den Kundenstamm anzupassen, den Sie gewinnen können.“

Markttreiber

Was ist der Grund für die jüngste Prognose? S&P Global geht trotz der jüngsten Aussage von US-Notenbankchef Jerome Powell davon aus, dass die Zinsen erst im Dezember gesenkt werden. Powell möchte die Inflation unter Kontrolle halten, bevor er Maßnahmen ergreift. Hazelton glaubt außerdem, dass die Zinssenkungen, wenn sie denn kommen, langsam erfolgen werden.

„Wir [S&P Global] sehen auch einen Rückgang des BIP-Wachstums von 2,4 Prozent in diesem Jahr auf 1,6 Prozent im nächsten Jahr“, sagt Hazelton.

Auch die bevorstehenden Präsidentschaftswahlen werden die Wirtschaftsentwicklung in den nächsten Monaten beeinflussen, doch dürften die langfristigen Auswirkungen auf die Bau- und Mietwirtschaft minimal sein, so Nickell.

„Als Faustregel gilt: Wahljahre sind hart, die Unsicherheit ist für die Baubranche nicht groß“, sagt er. „Abgesehen davon ist es meist egal, was passiert. Die Frage ist nur: Ist es vorbei und wie können wir auf die getroffene Entscheidung reagieren?“

Oft fühlt es sich an wie: ‚Wenn dies oder das passiert, wird es besser oder schlechter …‘. Realistisch gesehen kann der Markt zwar gut mit Nachrichten umgehen, aber er mag es nicht, nichts zu wissen. Wir sehen oft, dass sich die Dinge vor einem Wahlzyklus etwas verlangsamen. Das belastet die Dinge jetzt wahrscheinlich, insbesondere in bestimmten Märkten.“

Er fügt hinzu: „Insgesamt wäre es schön, wenn die Zinssätze wieder sinken würden.“