A recuperação da construção civil na Europa terá que esperar até 2029.

Essa é a previsão de uma nova consultoria de gestão Bain & Company, que compartilhou seu novo Indicador de Blocos de Construção com o Construction Briefing .

A Bain afirmou que o mercado europeu de construção residencial está decolando mais lentamente do que o previsto, apesar de anos de escassez estrutural.

O relatório afirmou que, embora a construção europeia tenha se estabilizado em 2026, com condições mais favoráveis e perspectivas mais promissoras, ainda não se recuperou totalmente.

Os ventos contrários, incluindo a inflação, a incerteza geopolítica e macroeconômica, e dois aumentos nas taxas de juros pelo Banco Central Europeu em junho e setembro, estão pressionando o mercado, mesmo com os gastos governamentais em infraestrutura e o crescimento do PIB.

No setor da construção residencial, a Bain afirmou que a França, os países nórdicos e a Holanda estão se recuperando, a Alemanha e o Reino Unido estão em transição, e a Itália é uma exceção, já que os incentivos que impulsionaram a demanda nos anos anteriores estão sendo gradualmente eliminados.

“Como previmos para 2025, o mercado da construção na Europa está começando a ganhar força, e a fraqueza dos últimos anos diminuiu. Mas a liberação da demanda acumulada está acontecendo um pouco mais lentamente do que esperávamos”, disse Marc Jeker, sócio da área de Infraestrutura, Construção e Produtos para Construção da Bain & Company.

“A tendência continua positiva graças aos investimentos contínuos em infraestrutura e à demanda reprimida do setor privado, que agora está se convertendo em atividade. A intenção do governo é real e os indicadores de atividade estão se movendo na direção certa, contribuindo para manter intactos os fundamentos de crescimento de médio prazo – ancorados na construção residencial, no dinamismo da infraestrutura e nos data centers. Portanto, continuamos a observar uma recuperação em curso, a menos que ocorra um novo choque macroeconômico imprevisto.”

A análise da Bain revelou que a Europa precisa de mais 650 mil moradias por ano durante uma década, além das 1,6 milhão construídas anualmente hoje. No entanto, a relação entre o preço dos imóveis e a renda está acima de 6 vezes em importantes mercados europeus, o que está freando a demanda.

Jeker afirmou que as empresas precisariam planejar uma retomada gradual, em vez de uma recuperação rápida.

Crescimento por região

A Bain divulgou suas previsões de crescimento da construção civil em diversas regiões:

Países Nórdicos e Países Baixos

Prevê-se que os países nórdicos e os Países Baixos registarão o maior crescimento esperado entre as principais regiões europeias entre 2025 e 2026, situando-se entre 1% e 3% em termos reais.

Nos países nórdicos (Noruega, Suécia, Finlândia e Dinamarca), a atividade de construção em geral também deverá aumentar a uma taxa de crescimento anual composta (CAGR) de 2% a 4% entre 2026 e 2029, com a construção residencial liderando (4,5% a 6,5%).

A Bain afirmou que o crescimento da construção residencial seria impulsionado pelas metas governamentais de habitação na Noruega (130.000 novas casas até 2030) e na Suécia (100.000 novas casas até 2035), bem como pela flexibilização das condições de crédito imobiliário na Finlândia.

Para os Países Baixos, a Bain projeta uma taxa de crescimento anual composta (CAGR) de 1,5% a 3,5%, com foco na construção de novas residências.

Reino Unido

Prevê-se que o Reino Unido registará um crescimento de 1,5% a 3,5% durante o período analisado, impulsionado pela infraestrutura (3% a 5%) e pela renovação residencial (2% a 4%). No entanto, a construção de novas residências deverá ser lenta até 2029 (0% a 2%). A Bain afirmou que a acessibilidade financeira provavelmente será um fator negativo para a construção de novas moradias.

Alemanha

A atividade da construção civil deverá crescer a uma taxa composta anual de 2% a 4% no médio prazo, impulsionada pela infraestrutura, apoiada pelo fundo especial de € 500 bilhões para infraestrutura. A Bain afirmou que a construção residencial também deverá crescer devido à demanda reprimida, embora as restrições de acessibilidade financeira possam afetar o progresso nesse setor.

França

Prevê-se que o setor da construção residencial em França registará um crescimento entre 3% e 5% até 2029, mas este crescimento será afetado pelo fraco desempenho das infraestruturas, com um crescimento entre 0% e 1% nos próximos três anos. Isto significa que o país, no seu conjunto, deverá registar apenas um crescimento moderado, na ordem dos 0,5% a 2,5%.

Itália

De acordo com a Bain, a Itália será o mercado de construção mais fraco da Europa durante o período analisado, com crescimento entre 0% e 2%. O setor de infraestrutura será o mais forte na Itália, com crescimento entre 1% e 3%, mas esse ritmo deverá desacelerar à medida que o Plano Nacional de Recuperação e Resiliência (PNRR) se reduzir após o prazo de agosto de 2026. Essa desaceleração será amplamente compensada pela aceleração do setor residencial, afirmou a Bain.