La ripresa del settore edile europeo dovrà attendere fino al 2029.

Questo è quanto emerge da una nuova previsione della società di consulenza gestionale Bain & Company, che ha condiviso il suo nuovo Building Blocks Construction Indicator con Construction Briefing .

Bain ha affermato che il mercato europeo delle costruzioni residenziali sta decollando più lentamente del previsto, nonostante anni di carenza di offerta strutturale.

Secondo il rapporto, sebbene il settore delle costruzioni europeo si sia stabilizzato nel 2026 con condizioni più favorevoli e prospettive più rosee, non si è ancora completamente ripreso.

I fattori avversi, tra cui l'inflazione, l'incertezza geopolitica e macroeconomica e i due aumenti dei tassi di interesse da parte della Banca Centrale Europea a giugno e settembre, stanno pesando sul mercato, nonostante la spesa pubblica per le infrastrutture e la crescita del PIL.

Nel settore dell'edilizia residenziale, Bain ha affermato che Francia, Paesi nordici e Paesi Bassi sono in fase di ripresa, Germania e Regno Unito sono in transizione, mentre l'Italia rappresenta un'eccezione, in quanto gli incentivi che hanno stimolato la domanda negli anni precedenti vengono gradualmente eliminati.

"Come avevamo previsto, nel 2025 il mercato delle costruzioni europeo sta iniziando a riprendersi e la debolezza degli ultimi anni si è attenuata. Tuttavia, lo sblocco della domanda accumulata sta procedendo a un ritmo leggermente più lento di quanto sperassimo", ha affermato Marc Jeker, partner della divisione Infrastrutture, Costruzioni e Prodotti Edili di Bain & Company.

“La tendenza rimane positiva grazie alla spesa costante per le infrastrutture e alla domanda repressa del settore privato, che si sta ora traducendo in attività. L'intento del governo è concreto e gli indicatori di attività si muovono nella giusta direzione, contribuendo a mantenere intatti i fondamentali di crescita a medio termine, ancorati alle nuove costruzioni residenziali, allo slancio delle infrastrutture e ai data center. Pertanto, continuiamo a osservare una ripresa in atto, in assenza di ulteriori shock macroeconomici imprevisti.”

Secondo un'analisi di Bain, l'Europa necessita di ulteriori 650.000 abitazioni all'anno per un decennio, in aggiunta agli 1,6 milioni costruiti annualmente oggi. Tuttavia, il rapporto tra prezzo degli immobili e reddito supera le 6 volte nei principali mercati europei, frenando la domanda.

Jeker ha affermato che le aziende dovranno pianificare una ripresa graduale, piuttosto che una ripresa rapida.

Crescita per regione

Bain ha presentato le sue previsioni di crescita per il settore delle costruzioni in diverse regioni:

Paesi nordici e Paesi Bassi

I paesi nordici e i Paesi Bassi dovrebbero registrare la crescita più elevata tra le principali regioni europee tra il 2025 e il 2026, con un incremento reale compreso tra l'1% e il 3%.

Nei paesi nordici (Norvegia, Svezia, Finlandia, Danimarca), l'attività edilizia complessiva è destinata ad aumentare a un tasso di crescita annuo composto (CAGR) compreso tra il 2% e il 4% tra il 2026 e il 2029, con le nuove costruzioni residenziali in testa (4,5% - 6,5%).

Secondo Bain, la crescita del settore delle costruzioni residenziali sarà sostenuta dagli obiettivi governativi in materia di edilizia abitativa in Norvegia (130.000 nuove abitazioni entro il 2030) e Svezia (100.000 nuove abitazioni entro il 2035), nonché dall'allentamento delle condizioni dei mutui in Finlandia.

Per i Paesi Bassi, Bain prevede un tasso di crescita annuo composto (CAGR) compreso tra l'1,5% e il 3,5%, trainato principalmente dalle nuove costruzioni residenziali.

Regno Unito

Nel Regno Unito si prevede una crescita compresa tra l'1,5% e il 3,5% nel periodo considerato, trainata dalle infrastrutture (dal 3% al 5%) e dalla ristrutturazione residenziale (dal 2% al 4%). Tuttavia, si prevede un rallentamento delle nuove costruzioni residenziali fino al 2029 (dallo 0% al 2%). Secondo Bain, l'accessibilità economica degli alloggi probabilmente inciderà negativamente sulle nuove costruzioni.

Germania

Si prevede che l'attività edilizia crescerà a un tasso annuo composto (CAGR) compreso tra il 2% e il 4% nel medio termine, trainata dalle infrastrutture, sostenute dal fondo speciale per le infrastrutture da 500 miliardi di euro. Bain ha affermato che anche l'edilizia residenziale dovrebbe crescere grazie alla domanda repressa, sebbene i vincoli di accessibilità economica potrebbero frenare i progressi anche in questo settore.

Francia

Si prevede che il settore edile residenziale francese registrerà una crescita tra il 3% e il 5% fino al 2029, ma tale crescita sarà frenata da un settore infrastrutturale in espansione, pari allo 0%-1% nei prossimi tre anni. Ciò significa che, nel complesso, il Paese vedrà una crescita moderata, intorno allo 0,5%-2,5%.

Italia

Secondo Bain, l'Italia sarà il mercato delle costruzioni più debole d'Europa nel periodo considerato, con una crescita compresa tra lo 0% e il 2%. Il settore delle infrastrutture sarà il più forte in Italia, con una crescita tra l'1% e il 3%, ma tale crescita rallenterà man mano che i progetti previsti dal Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR) si ridurranno dopo la scadenza di agosto 2026, con un rallentamento in gran parte compensato dall'accelerazione del settore residenziale, ha affermato Bain.