今年影响美国和加拿大租金增长的因素

美国租赁协会（ARA）最近下调了今年的预测，预计建筑业增长将放缓至8.9%，到2024年达到787亿美元。这低于该协会5月份上调的预测，当时该协会预测建筑业增长9.7%，总额达到792亿美元，比2月份预测的773亿美元租赁收入高出2.8%。

无论从哪个角度来看，ARA全年都预测房价将保持健康增长。但增长幅度取决于不断变化的经济因素，例如对利率波动的预期，以及政府支出和购房趋势。

标普全球董事总经理斯科特·黑兹尔顿表示：“市场依然表现良好，但增速正在放缓。明年GDP增速预计为1.6%，低于2.1%左右的趋势水平。总体而言，租赁市场前景乐观，但仍然存在不确定性。”

俄亥俄州范达利亚市范达利亚租赁公司总裁库尔特·巴尼表示：“我们目前看到的主要是增长放缓……价格弹性正在增强。现在不再是‘你们有货吗？’的情况了。我们又回到了2019年的经营模式，那时我们必须真正传达与我们合作的价值主张。”

ARA 副总裁 Josh Nickell 指出，与全国连锁店正面竞争的公司正面临额外的挑战。

他说：“由于供需关系趋于稳定，他们现在处境更加艰难，作为辅助供应商也变得更加困难。以前，你只要出现就行了。”

“某些市场表现优于其他市场。大型项目是人们热议的话题——它们何时会重启，或者是否会有项目被搁置。这将对全国性租赁公司产生更大的影响，但也会波及到规模较小的租赁公司。”

加拿大展望

更新后的加拿大设备租赁总收入预测显示，增长6.6%，达到57.5亿美元，而上一季度的预测为增长7.2%，达到57.9亿美元。

“我们看到各市场整体增长缓慢，但Stephenson's仍在增长，”Stephenson's Rental Services首席运营官Rob Wilson（位于安大略省密西沙加市）表示。“情况喜忧参半。住宅租赁活动占这些市场的60%到65%，而这部分活动有所下降。”

预计到2025年，加拿大租赁总收入将达到61.4亿美元，同比增长6.7%。按细分市场来看，其中通用工具租赁收入为11.4亿美元，CIE租赁收入为50亿美元。

“我不会用‘强劲’来形容加拿大的经济，但CIE无疑是最强劲的投资之一，”黑兹尔顿说。“我们预计到2027年，加拿大整体经济将会走强。”

战略至关重要。

尼克尔表示，价格纪律能否持续存在很多疑问。但就目前来看，情况似乎不错。

“人们都在关注二手设备价格从历史高位回落的情况。我认为价格已经基本恢复正常，但还能跌多少呢？车队可用性正在大幅提高，这是……”

Josh Nickell，美国租赁协会（ARA）副总裁

“显而易见的亮点，”他说。

Vandalia Rental公司的Barney补充道：“在市场环境趋于疲软的情况下，尤其是在土方工程领域，我们需要平衡利率压力、供应链和车队结构。随着利率开始下降，我认为一些项目将会重新启动。利率的0.25个百分点对这些项目的影响巨大。租赁模式和方案从未如此强劲。现在正是好时机。”

Nickell表示，虽然这种说法可能是真的，但如果你一直以来都是二级供应商，那么现在就不是掉以轻心的时候。

“如果供应正在跟上，你现在真的不想成为那种供应商，”他说。“你应该重新考虑你的车队组合，以匹配你能赢得的客户群体。”

市场驱动因素

最新预测的驱动因素是什么？标普全球认为，尽管美联储主席杰罗姆·鲍威尔最近发表了讲话，但利率要到12月才会下调。鲍威尔希望在采取任何行动之前，先看到通胀得到控制。黑兹尔顿也认为，降息将会是一个缓慢的过程。

“我们（标普全球）也预计，GDP增速将从今年的2.4%放缓至明年的1.6%。”黑兹尔顿表示。

尼克尔表示，即将到来的总统选举也会在未来几个月对经济表现产生一定影响，但从长远来看，对建筑业和租赁业的影响应该微乎其微。

“一般来说，选举年对建筑业来说都很艰难，不确定性对建筑业不利，”他说。“话虽如此，结果如何通常并不重要。关键在于，选举是否已经结束，以及我们该如何应对已经做出的决定？”

“人们常常会觉得，‘如果发生这件事或那件事，情况就会好转或恶化……’但实际上，市场很擅长应对消息，只是不喜欢未知。我们经常看到，在进入选举周期时，市场会开始略微放缓。这可能对目前的市场，尤其是某些市场，造成了一定的拖累。”

他补充道：“总的来说，我们希望看到利率开始回落。”