O sul da Europa lidera as previsões de aluguel da ERA

Muitos dos principais mercados de aluguel da Europa terão que esperar até 2026 para ver uma melhora significativa nas condições de mercado, embora o sul da Europa, a Polônia e os Países Baixos continuem a ver um crescimento modesto a forte neste ano e no próximo.

As previsões foram apresentadas pela consultora da Associação Europeia de Locação, KPMG, na convenção anual da ERA em Dublin.

O mercado de locação na Alemanha deve crescer 1% este ano, antes de se recuperar para 2,4% em 2026, afirmou Antoine Onilon, gerente de estratégia corporativa da KPMG França. A França deve crescer apenas 0,5% este ano, antes de registrar um crescimento de 2,5% em 2026. Uma tendência semelhante é prevista para o mercado do Reino Unido, com crescimento de 1,5% este ano, seguido de 3% em 2026.

O mercado nórdico enfrentará condições contrastantes, disse Seban. A Finlândia deve se recuperar fortemente este ano, com um crescimento de 4%, com previsão de 4,2% para 2026. Suécia e Noruega, que registraram quedas acentuadas na atividade de aluguel no ano passado, devem apresentar um crescimento muito modesto ou estabilização este ano, seguido por um crescimento de 3,2% na Suécia no próximo ano e de 3,7% na Noruega.

A Dinamarca teve um desempenho melhor que seus vizinhos nórdicos nos últimos anos e a KPMG prevê um crescimento de 4% nos aluguéis este ano, seguido por 4,7% em 2026.

Europa do Sul mais dinâmica

Os mercados do sul da UE continuam dinâmicos, disse Onilon, com Itália, Espanha e Portugal apresentando taxas de crescimento entre 4,5% e 6,5% este ano e todos ultrapassando 7% de crescimento em 2026. Portugal liderará o caminho com uma previsão de expansão de 8,7% na atividade de aluguel no ano que vem.

Os Países Baixos e a Polônia ocupam o meio termo em termos de crescimento, com previsão de crescimento de 3,5% nos aluguéis neste ano, seguido por 3,7% e 4%, respectivamente, em 2026.

“O que podemos ver é que 2025 terá a mesma dinâmica de 2023 e 2024, com um crescimento geral do PIB na Zona do Euro que será bastante fraco, abaixo de 1%”, disse Onilon. “E isso pode ser explicado, em geral, por uma situação geopolítica e econômica geral que é difícil, com enorme incerteza.”

Ele disse que a queda nas taxas de juros teria um impacto positivo: “Ainda não estamos vendo o impacto disso, mas esperamos ver um impacto visível e positivo no investimento geral na Europa até o final de 2025 e principalmente em 2026.

Um segundo impacto positivo são os investimentos públicos massivos. O plano de financiamento europeu, que começou em 2021 e deve terminar em 2026. No geral, é um plano de financiamento massivo. Estamos falando de quase 800 bilhões de euros que devem ser gastos em toda a Europa. E se analisarmos alguns países, como Espanha, Portugal ou Itália, por exemplo, contribuirá para mais de 10% do PIB.

Onilon disse que os mercados residenciais estarão bastante fracos na maioria dos países da Europa, mas que o setor de infraestrutura terá um desempenho melhor; "Estamos vendo muitos projetos de infraestrutura sendo lançados com base no pipeline existente, mas ainda assim também temos novos projetos interessantes."