ARA prevede una crescita costante degli affitti negli Stati Uniti

L'American Rental Association ha confermato le previsioni di crescita per il mercato statunitense degli affitti per il settore edile e industriale nel 2026, con un incremento del 3,4% a 83,5 miliardi di dollari. Ha invece leggermente rivisto al rialzo le previsioni di crescita per il 2027 e il 2028, portandole rispettivamente al 4,4% e al 5,1%.

Le previsioni trimestrali per ARA sono elaborate da S&P Global. Scott Hazelton, amministratore delegato di S&P, ha affermato che il settore degli affitti negli Stati Uniti è rimasto resiliente, ma è soggetto a fattori avversi come l'aumento dei prezzi dell'energia e l'impatto dell'inflazione sulla politica dei tassi di interesse.

"Uno dei rischi per le previsioni è rappresentato da ciò che sta accadendo in Medio Oriente", ha affermato Hazelton, "La guerra non è il problema per gli Stati Uniti; il problema è la trasmissione dell'inflazione attraverso le tariffe energetiche, sia a causa della minore offerta sia a causa del rischio di trasporto attraverso lo Stretto di Hormuz".

Immagine di un enorme centro dati che verrà costruito nella contea di Pike, in Ohio. (Immagine: USA Today via Reuters Connect)

Hazelton ha affermato che un'inflazione più elevata potrebbe limitare le politiche della Federal Reserve sui tassi di interesse; "e infatti abbiamo visto che le nuove costruzioni residenziali non hanno registrato alcun incremento e, più recentemente, anche i dati relativi alla spesa per le costruzioni e per le ristrutturazioni domestiche sono diminuiti".

Le previsioni per il Canada indicano che il mercato degli affitti si espanderà del 5,2% quest'anno, raggiungendo i 6,3 miliardi di dollari USA, per poi crescere del 5,4% nel 2027 e del 5,5% l'anno successivo. Secondo S&P, questa crescita è trainata dalla spesa per le infrastrutture e dallo sviluppo dei giacimenti petroliferi.

Tom Doyle, vicepresidente per lo sviluppo dei programmi di ARA, ha dichiarato: "L'aumento dei ricavi da noleggio indica la preferenza per il noleggio rispetto all'acquisto. Le ragioni di questa crescita sono molteplici, tra cui la maggiore accessibilità alle attrezzature rispetto alla proprietà e i vantaggi economici del noleggio."

"Sebbene i ricavi da locazione siano aumentati, i risultati sono contrastanti. Chi ha in corso grandi progetti infrastrutturali o la realizzazione di data center opera in un mercato più solido, con risultati generalmente migliori."