Factores que afectan el crecimiento de los alquileres en Estados Unidos y Canadá este año

La Asociación Americana de Alquileres (ARA) recientemente rebajó su pronóstico para este año , prediciendo que el crecimiento se suavizará a un aumento del 8,9% en la construcción, llegando a $78,7 mil millones en 2024. Eso es menor que su proyección previamente mejorada en mayo, en la que la organización pronosticó un aumento del 9,7% para un total de $79,2 mil millones, que fue un 2,8% más alto que su proyección de febrero de $77,3 mil millones en ingresos por alquiler.

Independientemente de cómo se mire, la ARA ha pronosticado un crecimiento saludable durante todo el año. Sin embargo, el grado de crecimiento ha dependido de factores económicos cambiantes, como la especulación sobre las fluctuaciones de los tipos de interés, así como las tendencias en el gasto público y la compra de viviendas.

“El mercado sigue funcionando bien, pero se está desacelerando”, afirma Scott Hazelton, director general de S&P Global. “El crecimiento del PIB del próximo año será inferior a la tendencia, con un crecimiento del 1,6 %, mientras que la tendencia se sitúa en torno al 2,1 %. El panorama general para el alquiler es positivo de cara al futuro, pero existe incertidumbre”.

Kurt Barney, presidente de Vandalia Rental, Vandalia, Ohio, afirma: «En gran medida, lo que estamos viendo es una moderación del crecimiento... Estamos viendo elasticidad en los precios. Ya no se trata de '¿Lo tienen?'. Volvemos a operar como en 2019, cuando realmente tenemos que comunicar la propuesta de valor de trabajar con nosotros».

Josh Nickell, vicepresidente de ARA, señala que las empresas que compiten directamente con las cadenas nacionales enfrentan desafíos adicionales.

“Están teniendo más dificultades porque la oferta y la demanda se han estabilizado, así que ser el proveedor secundario es un poco más difícil”, dijo. “Antes, simplemente aparecías y todo iba bien.

Algunos mercados están superando a otros. Los megaproyectos son un tema de conversación importante: cuándo se reactivarán o si alguno se suspenderá. Esto tendrá un mayor impacto en las empresas de alquiler nacionales, pero también se extenderá a las pequeñas.

Perspectivas para Canadá

El pronóstico actualizado para los ingresos totales por alquiler de equipos canadienses muestra un crecimiento del 6,6%, totalizando $5,75 mil millones, en comparación con la proyección del trimestre pasado de un crecimiento del 7,2%, totalizando $5,79 mil millones.

“Lo que estamos viendo en nuestros mercados es bastante lento, pero Stephenson's sigue creciendo”, afirma Rob Wilson, director de operaciones de Stephenson's Rental Services en Mississauga, Ontario. “Es un panorama heterogéneo. La actividad residencial representa entre el 60 % y el 65 % de esos mercados, y esa actividad ha disminuido”.

La proyección para 2025 de los ingresos combinados por alquileres en Canadá es de 6.140 millones de dólares, lo que representa un crecimiento interanual del 6,7 %. El desglose por segmento equivale a 1.140 millones de dólares en ingresos por alquiler de herramientas generales y 5.000 millones de dólares en ingresos por alquileres de CIE.

“No calificaría la economía canadiense de robusta, pero CIE es una de las inversiones más sólidas en particular”, afirma Hazelton. “Esperamos que la economía en su conjunto se fortalezca para 2027”.

La estrategia importa

Nickell afirma que hay muchas dudas sobre si la disciplina de precios se mantendrá. Hasta ahora, afirma que sí.

La gente está pensando en la bajada del valor de los equipos usados desde sus máximos históricos. Diría que han vuelto relativamente a la normalidad, pero ¿cuánto más llegarán? La disponibilidad de la flota está mejorando mucho, eso es un...

Josh Nickell, vicepresidente de la Asociación Estadounidense de Alquileres (ARA)

“Es un punto brillante evidente”, dijo.

Barney, de Vandalia Rental, añade: «Estamos equilibrando la presión sobre las tarifas, la cadena de suministro y la composición de la flota en un entorno más relajado, especialmente en el sector de movimiento de tierras. A medida que los tipos de interés empiecen a bajar, creo que algunos proyectos se verán afectados. Los recortes de 25 puntos porcentuales y de 50 puntos porcentuales tienen un gran impacto en esos proyectos. El modelo y la propuesta de alquiler nunca han sido tan sólidos. Es una buena situación».

Si bien esa afirmación puede ser cierta, este no es el momento de jugar con demasiada libertad si tradicionalmente usted ha sido un proveedor secundario, dice Nickell.

"Si la oferta se está recuperando, no conviene ser ese tipo de proveedor ahora mismo", afirma. "Hay que replantear la combinación de la flota para que coincida con la base de clientes con la que se puede conectar".

Factores impulsores del mercado

¿Qué impulsa el último pronóstico? S&P Global cree que las tasas de interés no bajarán hasta diciembre, a pesar del reciente testimonio del presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell. Powell quiere que la inflación se mantenga bajo control antes de tomar cualquier medida. Hazelton también cree que, cuando lleguen los recortes, lo harán lentamente.

“Nosotros [S&P Global] también vemos una disminución del crecimiento del PIB del 2,4% este año al 1,6% el próximo año”, dice Hazelton.

Las próximas elecciones presidenciales también influirán en el desempeño de la economía durante los próximos meses, pero el efecto a largo plazo debería ser mínimo para la construcción y el alquiler, según Nickell.

“La regla general es que los años electorales son difíciles y la incertidumbre no es buena para la industria de la construcción”, dice. “Dicho esto, normalmente no importa lo que suceda. Solo se trata de si se acabó y cómo podemos reaccionar ante la decisión tomada”.

A menudo parece que, si esto o aquello pasa, las cosas mejorarán o empeorarán... Pero siendo realistas, el mercado maneja bien las noticias, pero no le gusta la incertidumbre. A menudo vemos que las cosas empiezan a desacelerarse un poco al entrar en un ciclo electoral. Eso probablemente esté influyendo, especialmente en ciertos mercados.

Y añade: “En general, sería bueno ver que las tasas de interés comienzan a bajar”.